Калі закладны кошт больш чым 4
Сем дзён сардэчна запрашаем у сканда тыдзень кватэра тэрапія накіравана на ўсё-рэчы Скандынавіі (часта вызначаецца як краін Швецыі, Даніі і Нарвегіі)Часам здаецца, што ўвесь свет звар'яцеў спрабуе скапіяваць гэты куток зямнога шара, з яе пазачасавай стыль, эстэтыку яе цяпер вядомы ўтульнасць рытуалы.
На наступным тыдні, мы будзем глядзець на ўсё гэта чысткі, поп-культуры, і вядома ж тоны страшэнныя дызайн натхненне.
Падцягнуць коўдру і зрабіць hygge з намі. У 2012 годзе мне было 28 гадоў, адзін, па найму, і блаславёны раз у жыцці спалучэнне пост-рэцэсіі на рынку жылля, што яшчэ не аднавіўся, гістарычна нізкія працэнтныя стаўкі, амаль ідэальны кошт крэдыту, і спадчыну ад майго дзядулі, які быў проста правільны памер для першапачатковага ўзносу ў час. 1, двухсот квадратных футаў, дзве спальні бунгала ў Швецыі юрыдычныя кансультацыі НД, Каліфорнія, з вялікімі косткамі і цытрынавага дрэва ў двары, што проста патрэбна афарбоўка (сцены ўваходзіць не два, а тры адцення"металік"біруза, калі я купіў яго). Я планаваў застацца там, па меншай меры дзесяць гадоў. Таму што Сусвет смяецца над планамі, праз паўтара года я пазнаёмілася з мілым шведскім хлопцам, які быў у ЗША на адзін год навучання творчы адпачынак на працы. Наш"ідэальны, таму што ніхто з нас не хоча нічога сур'ёзнага"адносіны хутка ператварыліся ў мяне, які прэтэндуе на шведскую візу і атрымліваць мілыя бунгала гатовыя паставіць на рынак. Праз тры гады пасля куплі мой першы дом, я купляў мой першы шведскі кватэра ў 710 квадратных футаў аднапакаёвую кватэру ў Стакгольме. І цяпер, праз тры гады пасля куплі, што, я лічу сябе замужам, трывала ў яблычак дэмаграфічныя, і я зноў на рынку для чаго-то большага. Такім чынам, як купляць у Швецыі-іншаму, чым у ЗША, у пэўным сэнсе, не наогул, а ў іншыя спосабы, такія розныя. Вялікі нюанс тут відавочны: мой досвед ЗША купля дома цалкам грунтуецца ў Сан-Францыска, вельмі спецыяльных і вельмі дарагіх на рынку нерухомасці. І мой шведскі вопыт цалкам грунтуецца ў цэнтры Стакгольм (канкрэтна на скуру), а таксама асаблівы, вельмі дарагі рынак нерухомасці.
Я часта жартую, я адзіны імігрант у Швецыі, паглядзеў вакол Стакгольма і думаў, так, кошты тут не занадта дрэнна.
Але па параўнанні з бухты яны адносна даступныя.
Цяпер сярэдняя цана ў цэнтры Стакгольма складае каля 86 000 крон за квадратны метр, або 883 даляра за квадратны фут.
Для параўнання, сярэдняя цана ў Сан-Францыска складае каля 107, сто крон за квадратны метр, або 1, сто даляраў за квадратны метр.
У Стакгольме і яго ваколіцах, кватэр і дамоў менш. Для кватэры думаю больш Нью-Ёрк па памеры, чым вялікія кватэры ў Чыкага або Каліфорніі. У адрозненне ад Нью-Ёрка, шведскія апартаменты вельмі добра спланаваны, каб павялічыць прастору. Наша цяперашняе месца ў Стакгольме-гэта вельмі вялікі для аднапакаёвай кватэры, але гэта адна з самых маленькіх месцаў, дзе я калі-небудзь жыў. Акрамя памеру розніцы, вось некалькі самых вялікіх адрозненняў паміж купіць дом у Швецыі і ЗША: у У адной з першых рэчаў, якія людзі робяць, калі пачынаюць пошукі дома-гэта знайсці агента па нерухомасці, чыя праца заключаецца, каб дапамагчы вам знайсці правільнае месца для куплі, падрыхтаваць свае прапановы і весці перамовы ад вашага імя падчас здзелкі. Але ў Швецыі няма пакупніка брокераў. Вашай кватэры дома паляваць на свой уласны і рабіць стаўкі прама з брокерам прадаўца. Брокер прадаўца ўяўляе абодва бакі ў юрыдычнай частцы здзелкі. Мой уласны бягучы брокера (прадаўца), Юсэф Бакылы, патлумачыў мне, што па законе агент абавязаны забяспечыць здзелка аднолькава выгадная для абодвух бакоў. Адзінае, што арэлямі ў карысць прадаўца, што агент абавязаны атрымаць лепшыя цэны на іх. Паколькі пераважная большасць кватэр прадаюцца па неверагодна нізкіх адкрытыя таргі (больш пра гэта), гэта дасягаецца даволі натуральна. Ліцэнзаванне патрабуе трохгадовае універсітэцкае адукацыю, пасля 10-тыднёвага праграма стажыроўкі, па заканчэнні якой вам можаце звярнуцца ў Дзяржаўны савет на вашу ліцэнзію, і затым знайсці працу. Каб дапамагчы з домам паляванне частка рэчаў, ёсць адзін вялікі цэнтральны онлайн-сэрвіс аб'явы. Гэта сумесным валоданні некалькіх буйных брокерскіх фірмаў і рэкламуе каля 98 працэнтаў аб'ектаў нерухомасці ў Швецыі.
Гэта сапраўды толькі гульня. краіны Агенцтва нерухомасці ёсць спісы на сваіх сайтах, і ёсць шведская версія Крейгслист, але калі ты не прадасі свой дом ад рынку, ён збіраецца ісці на Hemnet.
Ёсць вэб-версія і дадатак, і гэта дазваляе стварыць вельмі дэталёвую праверку, а таксама некалькі узроўняў абвесткі і спісы вельмі падобныя на Зилоу.
Як мая амерыканскімі калегамі, прызнаюся, я крыху наркаман Hemnet. Я гляджу на яго, калі я актыўна шукаю кватэру, як я цяпер, але калі я не. Вы робіце стаўкі ў рэальным часе, у асноўным праз тэкст. На Дні адчыненых дзвярэй, вы падпісваецеся на спіс з вашым нумарам тэлефона. На наступны дзень агент пачне тэлефанаваць распытваць на таргі.
Калі першы чалавек стаўкі, усе па спісе атрымлівае ў тэксце гаворыцца, што аб'ём прапановы ад"Удзельнік 1".
Іншыя ўдзельнікі конкурсу могуць затым тэкст або выклікаць агента, каб пакласці ў невялікі дадатковы заяўка звычайна стаўкі дзе заўгодна ад 10 000 шведскіх крон (каля 1, сто даляраў) да 50 000 крон (5000 даляраў ЗША), хоць у любы момант гульні, стаўкі можа падскочыць да 100,000 шведскіх крон.
Гэта не група тэкст ты пішаш непасрэдна да брокеру, а брокер дазваляе ўсім ведаць, калі стаўка была паднятая. Гэта працягваецца на працягу бліжэйшых двух-пяці дзён, пакуль ёсць толькі адзін прэтэндэнт застаўся стаяць. Выйгрышная стаўка звычайна ад пяці да дваццаці адсоткаў у параўнанні з прэйскурантам. Калі мы ў апошні раз купілі кватэру, прынятых прапаноў, як правіла, дваццаць працэнтаў за запытаную цану. Зараз, у больш павольным рынку, але цэны бліжэй да прынятых заявак. Працэс вельмі нервовым, так як вы не ўяўляеце, наколькі высока іншыя людзі гатовыя пайсці. Аднак, у адрозненне ад ЗША, дзе вы проста блакаванне, асабістую бяспеку адно прапанову і крыж свой палец, што гэта самы высокі (нават калі гэта 100 000 даляраў ЗША вышэй, чым пяць чалавек), у Швецыі, ты больш упэўнены, што вы плаціце рынкавы кошт, так як няма празрыстасці ў працэсе таргоў. У цэлым я больш люблю шведская сістэма ставак, з-за гэтага, але надзвычай канкурэнтаздольных людзей, якія маюць цяжкі час спыняецца, магчыма, не так добра з ім. Як правіла, дагавор падпісаны толькі адной да дваццаці чатырох гадзін пасля заканчэння таргоў. Гэта робіцца з усімі бакамі асабіста ў офіс брокера, і займае гадзіну ці два. Хоць час дамовы, гэта займае шмат часу, каб завалодаць домам або кватэрай у стандартным складае каля трох месяцаў, плюс-мінус, у якім вы ў асноўным чакаем усіх вызваліць памяшканне. Калі дзень валодання ідзе, вы зноў сустрэнецеся ў офіс брокера, падпісаць канчатковы дагавор, чакаць грошай, каб драты паміж банкамі, і атрымаць ключы. Мы пераехалі ў наш цяперашні дом у той жа дзень мы завалодалі. Кватэры вельмі рэдка маюць фармальныя інспекцыі (яны больш распаўсюджаныя па хатах) і ў пакупніка ёсць вельмі мала прычын, яны могуць разарваць кантракт пасля падпісання.
Прадавец прадстаўляем вельмі падрабязнае пісьмовае апісанне і выдаваць што-небудзь аб уласнасці пакупнік павінен ведаць, але Дзень адчыненых дзвярэй, як правіла, досыць у якасці візуальнага агляду ад пакупніка.
Калі што-то атрымліваецца па-іншаму, чым раскрываецца (так званыя"скрытыя няспраўнасці", г. не бачных няўзброеным вокам) на працягу разумнага перыяду часу, як для пакупніка, так і прадаўца, будзе працаваць з брокерам, вырашыць пытанне, стыль пасярэдніцтва. Гэта часта лічыцца лягчэй на законных падставах ўступіць у валоданне домам і потым прадаць, чым спрабаваць адмовіцца пасля падпісання дамовы. Па крайняй меры, за апошнія некалькі гадоў, вы павінны быць гатовыя да скачка пры куплі жылля. Тыповая часовая шкала: аб'яву падымаецца на Hemnet у канцы тыдня, Дзень адчыненых дзвярэй бывае ў наступную нядзелю і ўвечары ў панядзелак, стаўкі пачынаюцца ў аўторак, і кантракты звычайна падпісваюцца у пятніцу, калі не ў сераду днём. Гэта два тыдні максімум Як правіла, вы павінны вырашыць, каб купіць на працягу сарака васьмі гадзін пасля таго, як марнаваць менш, чым трыццаць хвілін у кватэру. Класічны амерыканскі 30-гадовай фіксаванай іпатэкі з'яўляецца нечуваным тут. Амаль кожны чалавек мае плавае стаўку або выпраўлення іх кошт на працягу трох-пяці гадоў, у большасці.
Стандартны першапачатковы ўзнос ўжо даўно дзесяць адсоткаў.
Аднак, у адрозненне ад ЗША, большасць людзей у Стакгольме няма мэты пагашэнне іпатэкі пры куплі кватэры гэта не мара, гэта частка культуры.
як гэта ў ЗША, сказаў, што, пачынаючы з 2016 года, быў прыняты новы закон, вымусіўшы шведаў, каб рэальна рушыць наперад у пагашэнне сваіх іпатэчных крэдытаў.
Цяпер вы абавязаны пагасіць (або пагасіць) адзін працэнт ад вашага крэдыту кожны год, калі вы фінансуеце больш за пяцьдзесят адсоткаў ад кошту нерухомасці.
Калі вы фінансуеце больш за семдзесят адсоткаў, вы павінны плаціць два адсоткі па крэдыце кожны год.
пяць раз, што ваш гадавы аклад, вы павінны заплаціць тры адсотка ад кошту кожны год.
Уласнасці шведская кватэра больш падобная на амерыканскі кааператыўны структуру, чым структура Кондо вы не валодаеце вашу кватэру, а вы валодаеце доляй будынка, плюс права жыць у вашым падраздзяленні.
Вы таксама плаціце ТСЖ, кааператыўны зборы. За двухпакаёвую кватэру ў цэнтры Стакгольма, вы заплаціце паміж дзвесце і пяцьсот даляраў у месяц. Сума пакрывае такія рэчы, як вада, смецце, кабельнае і цяпла, у дадатак да абслугоўвання будынка. Як у ЗША, банк папярэдне ўхваліў вам пэўную суму, перш чым вы купляеце. Але пасля таго як вы прынялі прапанову на кватэры, банк хутка і паўторна ўхваліць ваш крэдыт (як правіла, па тэлефоне або інтэрнэту) для гэтай канкрэтнай куплі, перш чым падпісаць кантракт, яны проста хочуць, каб пераканацца, што вы не моцна пераплачваючы рынкавай стаўцы для вашага дома або купля дома, чым вы можаце сабе дазволіць. Я думаю, што працэс куплі дома ў Швецыі роўных з тым, што я даведаўся аб шведскай культуры ў апошнія чатыры гады: ён больш стрыманы і арыентаваны на справядлівасць і манеры, і ў цэлым менш спрэчны. Бакоў не супрацьстаяць адзін аднаму, і ёсць больш магчымасцяў для патэнцыйных недахопах кожнага. Калі ёсць адна рэч, пра шведаў вы можаце аб обобщай, гэта што яны не любяць мітусіцца і рабіць усё па правілах я вінаваты (або крэдыт) структура і групавой працы, што ўсеагульнае дзіцячы сад прышчапляе дзецям. Усё гэта, як гаворыцца, ЗША адчувала сябе ў большай бяспецы са мной, як першы раз пакупнік, таму што ў мяне была падтрымка майго ўласнага агента, які мне ўдалося выбраць і каму заплацілі, каб абараніць свае інтарэсы.
Асабліва ў амерыканскіх дагавораў па нерухомасці так па-чартоўску доўга і так неверагодна складана.
Як амерыканец, які таксама з'яўляецца дачкой адваката, я заўсёды вучылі, каб выйсці з майго шляху, каб абараніць свае інтарэсы. Цяжка ў поўнай меры ўсвядоміць і змірыцца з меркаваннем, што інтарэсы кожнага былі абаронены. У рэшце рэшт, там вядома, адзін істотны агульны назоўнік сярод купля дома ў ЗША, Швецыі, ці на самай справе нідзе ў свеце: гэта, верагодна, самы вялікі фінансавы, і найбольш эмацыйна зараджаных найбольш інвестыцыйна людзі калі-небудзь зрабіць.
