Вам не трэба гэта для дома
Ці трэба мне дазвол на арэнду або субарэнду мой домТак, вам спатрэбіцца дазвол на арэнду вашай кватэры.
Калі вы плануеце здаваць кватэру ў арэнду, першы крок-гэта пагаварыць з вашым арэндадаўцам або савета дырэктараў вашай асацыяцыі будынка.
Калі ваша прыкладанне альбо з іх адмовіўся, Не хвалюйцеся, яны не з'яўляюцца канчатковымі асоб, якія прымаюць рашэнні. Калі вам адмовяць, вы заўсёды ёсць магчымасць паспрабаваць свае карпусы ў арэнду трыбунала. Аднак вам спатрэбіцца падпісалі пагадненне субарэнду для іх, каб паспрабаваць гэта справа. Пакуль у вас ёсць важкая прычына для арэнды або здаць сваю кватэру і арэндадаўца не мае якіх-небудзь уважлівых прычын адхіліць вашу заяўку, вы будзеце паспяховыя ў вашай апеляцыі. Паважных прычын для здачы ў арэнду або субарэнду можа быць такім, як працуюць або вучацца дзе-то яшчэ ці за мяжой, пробныя сужыцця, працяглага знаходжання бальніцу або хоспіс і г. Майце на ўвазе, што не ўсе арэндадаўцы або будаўнічых арганізацый, дазвол арэнды або субарэнды для юрыдычных асоб, толькі прыватныя асобы. Таму вельмі важна для вас, каб усталяваць сувязь з імі ў якасці першага кроку, каб вы ведалі, у якое памяшканне вы не зможаце прадаць свой дом.
Гэта значна лепш разумеюць, што яны не вырашаюцца даць вам дазвол, калі вы знаходзіцеся ў пачатку працэсу, а калі вы знайшлі кліента і вы гатовыя падпісаць на пункцірнай лінію.
Мы выявілі, што пры наяўнасці прадуктыўных і не эмацыйны дыскурс з уладальнікам або будаўнічай асацыяцыі, што пагадненне і дазвол, як правіла, дасягаецца. Hyresrätt кватэра: патрабуецца дазвол ад арэндадаўца.
Арэндныя кааператыўныя кватэры: патрабуецца дазвол ад асацыяцыі будынка.
Па запыце арэндадаўца абавязуецца прадаставіць арандатару дароўны (дом) або субарэнды з дазволу арэндадаўца або будаўнічае аб'яднанне. Для які належыць здае ў арэнду маёмасць можа пакрыць аперацыйныя выдаткі і капітальныя выдаткі. Эксплуатацыйныя выдаткі могуць ўключаць штомесячных плацяжоў надаецца асацыяцыя кааператыўнага жылля, камунальных паслуг, а таксама прэмію за зносу. Хоць у законе не пазначана, іпатэчныя крэдыты у прыватнасці, уладальнікі нерухомасці маюць права спаганяць плату за кошт капіталу, які на дадзены момант лічыцца каля чатырох працэнтаў ад рынкавага кошту дома. Калі ваш дом з'яўляецца hyresrätt, вы можаце здаць за тое, што вы плаціце за арэнду сабе 10-15 калі маёмасць абстаноўка.
Супрацоўнікі, якія апрацоўваюць субарэнды ў Residensportalen усе зарэгістраваныя пракат брокераў і рэгулююцца брокерскія законаў аб уласнасці Швецыі.
Па законе мы не маем права даваць указанняў або прапануеце ўзроўню арэнднай платы. Хто нясе адказнасць за арэндную плату і ганарары.
У канчатковым рахунку ён з'яўляецца уладальнікам кватэры або дома і асноўны ўладальнік дагавор арэнды, які нясе адказнасць за зборы і арэндная плата.
Таму вельмі важна знайсці добрага арандатара і маюць прафесійную і цвёрдых дамове арэнды, створаная для здачы ў арэнду або субарэнду. Гэта дазволіць засцерагчы арэндадаўца ад некаторых рызык, звязаных ў арэндай. Дома павінны быць пакінутыя арандатарам у разумны, жылое стандарт. Ён таксама павінен быць прафесійна ачышчаны, чаго можна чакаць пры аднаўленні валодання дома пасля тэрміну арэнды, а таксама. Арэнды арандатар мае эксклюзіўныя правы ў працягу тэрміну арэнды. Арэндадаўца не мае права ўваходзіць у дом па жаданні без згоды арандатара.
Дом: гаспадар прымае рашэнне
Выключэнні з гэтага правіла, калі ёсць абгрунтаваныя асцярогі для неадкладнага сур'ёзнага шкоды асобе або уласнасці, напрыклад, пажару, уцечкі вады і г. Калі вы ўваходзіце ў ўласнасць па іншых прычынах, вы будзеце ў парушэнне дамовы арэнды. Калі гаспадар будзе за мяжой рэкамендуецца мець прызначанага прадстаўніка з даверанасцю ў Швецыі для вырашэння любых пытанняў, звязаных з арэндай. Копія даверанасці павінна быць даручана асацыяцыі будынка або ўладальнік будынка. Арандатар нясе адказнасць за клопат аб доме і вынікайце дагавора арэнды, напрыклад, своечасова плаціць. Арандатар таксама нясе адказнасць за паводзіны любога асобы ў хатніх, гасцей ці інакш.
Калі арандатар не належным чынам выконваць правілы і прытрымлівацца дагавора лізінгу, lettor мае права скасаваць дагавор і ініцыяваць працэдуру высялення.
Якія правілы паведамлення. Для 'hyresrätter або ў прыватнай уласнасці аб'ектаў нерухомасці, якія належаць карпарацыі або прыватнай асобы, якое здае іншай нерухомасці: дагаворы арэнды, якія маюць пэўны тэрмін або толькі з працягам звязваць арэндадаўца ў пачатковы перыяд. Арандатар заўсёды мае права даваць апавяшчэнне за тры месяцы з апошняга дня месяца, незалежна ад тэрміну арэнды. Гэта права прымяняецца незалежна ад іншых умоў дагавора і не можа быць зменены. Гэта шведская закон аб арэндзе і не можа быць абыдзеная. Арэндадаўца заўсёды можа адмовіцца ад свайго права тэрмін паведамлення і, такім чынам, можа дазволіць арандатар павінен быць вызвалены ад дамовы да заканчэння тэрміну паведамлення. У дамове можа быць прадугледжаны больш працяглы тэрмін папярэджання, але тады гэта ставіцца толькі да гаспадара, акрамя таго, калі ў дамове вызначана больш кароткі тэрмін паведамлення распаўсюджваецца толькі на арандатара. Калі дагавор на пэўны тэрмін адсутнічаюць палажэнні, якія рэгулююць спыненне дагавора арэнды дагавор аўтаматычна ператвараецца бестэрміновы дагавор, як ну а калі арандатар застаецца ў доме на працягу месяца пасля заканчэння тэрміну арэнды ад тэрміновага пагаднення. Там могуць быць асаблівыя абставіны, калі дагавор скасаваны датэрмінова любы бокам. Да такіх выпадкаў ставяцца пашкоджанні або недахопы дома, што робіць яе непрыдатнай для жыцця і ў выпадку, калі арандатар сур'ёзна парушае ўмовы дагавора (поўнач збоі ў арэндныя плацяжы, цяжкая няведанне правілаў і палажэнняў і г. Гэтыя апавяшчэння аб адмене рэгулююцца законам, калі, чаму і як яны могуць быць пададзеныя. Для прыватнай уласнасці, арандатар можа даць адзін каляндарны месяц апавяшчэнне і гаспадару тры каляндарных месяца па-за залежнасці ад ўзгодненага тэрміну арэнды. Акрамя таго, арандатары не могуць выказаць здагадку, што дагавор арэнды аўтаматычна працягваецца і павінен выйсці ў канцы дагавора, нават калі яны не атрымалі ніякага афіцыйнага паведамлення ад арэндадаўца. Якія мае падатковыя абавязацельствы як арэндадаўца.
Даход ад арэнды абкладаецца падаткам і павінна быць перададзена ў праваахоўныя органы.
Гэта паведамляецца пра форма сайт skatteverket па К3 і ўяўляецца з гадавы падатковай ацэнкі. Кансультацыі сайт skatteverket для больш падрабязнай інфармацыі. Мне трэба наладзіць пагадненне аб адмове ад правоў арандатараў размяшчэнне. Няма, калі ваша нерухомасць трапляе пад прыватны закон 2013 года, і вы не валодаеце іншай нерухомасці з сваёй, што вы здаеце. Арандатараў 'hyresrätter' або прыватнай уласнасцю маёмасць, якое належыць прафесійны арэндадаўца неадкладна прама так званы 'пражывання'. Гэта права можа быць несапраўдная на перыяд часу ў рамках пагаднення паміж арэндадаўцам і арандатарам. Такі дагавор з'яўляецца сапраўдным на працягу чатырох гадоў з пачатку дзеяння дамовы арэнды без згоды пракат судом, у названых ніжэй выпадках, любое падаўжэнне такога дагавора павінны быць зацверджаны пракат трыбунала. Адмова не патрабуе адабрэння арэнду трыбунала пры здачы: 1. Адно або двух сямейнага дома, дзе гаспадар мае намер перасяліць або перадачы ўласнасці, але не з'яўляецца часткай камерцыйная здача ў арэнду прадпрыемства. Арэнда кватэры, субарэнду і асноўны rentor мае намер перасяліць. Кааператыўная кватэра, якая знаходзіцца ў субарэнду калі гаспадар мае намер перасяліць або перадаць сваю долю ў кааператыве.
Дагавор КАСКО падрыхтаваны ў даступнай форме.
Якія фармальнасці пры падачы паведамлення.
Апавяшчэнне аб скасаванні дагавора арэнды павінна быць накіравана па пошце заказным лістом іншы баку (арандатар або арэндадаўца) у адрас па дамове арэнды, калі іншае не ўказана ў пісьмовай форме.
Аб адмене паведамлення дзяржаўнага які адбывае апавяшчэнне, што адрас гэта адносна, калі апавяшчэнне падаецца, чаму яна падаецца, калі апошні дзень пражывання, кантактная інфармацыя, выступае боку, якая выступае бокам подпіс і месца для сталовай бокам зацвердзіць спісанне з іх подпісам. Дата рэгістрацыі паведамлення ў паштовым аддзяленні з'яўляецца дата, у якую падаецца удзельнікам паведамлення. Больш падрабязную інфармацыю аб апавяшчэнне шведскі закон аб арэндзе з'яўляецца складаным і не рэкамендуецца спрабаваць сабраць дагавор арэнды, калі вы не вельмі дасведчаныя аб законе (рыэлтара або юрыста, які спецыялізуецца на маёмасным праве.
